国寿大厦（中国人寿大厦），坐落河西元通CBD金融核心，甲级纯商务写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解国寿大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体国寿大厦（中国人寿大厦）由中国人寿集团南京分公司开发，南京新华物业管理有限公司提供物业服务，2019年12月31日竣工交付；大厦地上22层、地下3层，配置8部客梯+2部货梯，实行高低区分区运行；标准层高4.1米，净高2.8米，物业费20元/㎡/月，物业费不含空调能耗；搭载VRV独立自控中央空调，支持24小时独立控制；地下车位合计400个，包月500‑800元，配备新能源充电桩；项目总建面约88000㎡，单层面积1200‑2050㎡，户型450‑2050㎡可自由分割，得房率70%，Low‑E中空玻璃幕墙外立面，园区绿化率30%；万兆三网光纤全覆盖，分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套园区员工食堂、多规格共享会议室、商务接待中心；园区集聚保险金融、律所财税、科技研发、企业区域总部类企业。
区位位于建邺区燕山路179号，地铁2、10号线元通站直线距离468米；临近燕山路、河西大街主干道，多条公交、有轨电车直达，车行20分钟直达南京南站，40分钟通达禄口国际机场；属于河西CBD金融地标载体，周边聚集银行、保险机构区域总部，毗邻华采天地、IFC高端商业，入驻企业可享受河西金融产业扶持、人才补贴专项政策。温馨提示：户型覆盖大面积独立办公、半层、整层；VRV中央空调24小时独立自控，电费按实际使用计量；架空地板白墙、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4.1米，净高2.8米；架空地板白墙、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型450‑2050㎡灵活分割，租金3.0-3.5元/㎡/天，适合保险证券、律所资管、软件开发、人工智能、建筑工程、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；VRV独立自控空调24小时不受时段约束，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西元通CBD甲级纯商务写字楼，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下三层车库配有新能源充电桩；自带园区员工食堂、多规格共享会议室、商务接待中心，周边高端商业、酒店、金融机构密集，高端金融商务洽谈、客户接待、员工就餐购物条件优越。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织保险金融、律所资管、科技工程行业沙龙，搭建河西CBD金融商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引保险证券、律所资管、软件开发、人工智能、建筑工程、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦保险金融小微团队、律所资管工作室、科技工程初创、外地驻宁办事处。依托河西CBD政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、金融科技工程上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一河西元通CBD金融核心区位，双地铁辐射，保险、证券等金融机构高度集聚，金融商务氛围浓厚；第二VRV分户中央空调支持24小时全天候使用，适配金融机构加班运维；第三4.1米优越层高，楼宇硬件品质高，适合金融总部机构形象展示；第四得房率70%，户型以中大户型为主，半层至整层均可选择；第五自带园区员工食堂，满足企业员工就餐；第六万兆光纤，满足金融机构高等级网络安全要求；第七专人协助申报河西金融、人才相关产业补贴；第八载体齐全，中小金融科创团队到大型企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费标准较高，物业费不含空调能耗；地下车位月租区间跨度大。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合保险证券、律所资管、软件开发、人工智能、建筑工程、企业区域总部公司；精装共享办公适合保险金融小微团队、律所资管工作室、科技工程初创、外地驻宁办事处，看重新河西元通CBD金融产业集群、24小时可控VRV空调、楼宇高端形象的保险证券、律所资管、软件开发、人工智能、建筑工程类金融及总部机构。